КуХНЯ С ИПОТЕЧНЫМ БРОКЕРОМ МАЙЯ БОЧАРОВА
Что скажете банку, когда он позвонит?
Ошибка – и ипотека под угрозой!
Даю готовые ответы, чтобы банк сказал «одобрено».
Где - то этот отдел называется Служба проверки заемщиков, где - то это андеррайтинг звонит, где - сами СБ..
Основная масса проблем это пройти обзвон со стороны Банка.

Без прозвона одобрение остается роскошью и для избранных. Сами понимаете каких.


Почему важен обзвон банка при оформлении ипотеки?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, банк проводит телефонное интервью, чтобы подтвердить данные и оценить вашу платежеспособность. Ошибки во время этого разговора могут привести к отказу. Поэтому важно заранее подготовиться.
5 ключевых ошибок, которые могут привести к отказу
  1. Несоответствие ответов данным анкеты. Даже небольшие расхождения вызывают подозрение.
  2. Нервозность и неуверенность. Это может создать у банка впечатление, что заемщик скрывает информацию.
  3. Путаница в доходах и расходах. Если вы не можете четко назвать сумму своего дохода и обязательств, банк сочтет вас финансово неорганизованным.
  4. Недостоверные сведения о работодателе. Банк может проверить указанные данные, позвонив в компанию.
  5. Отрицательные отзывы работодателя. Если компания сообщит, что вас могут уволить или зарплата нестабильная, одобрение под угрозой.
Базовые вопросы вполне стандартные и не должны приводить к срыву или страху :
а что говорить 🤣 банку..
1. Уточнят ФИО? Для девушек замужем смена фамилии когда и какая ?
2. Подавали заявку на ипотеку или нет? Как подавали ?
3. Что планируете купить?
4. Какой бюджет покупки, первый взнос и какая сумма кредита нужна?
5. Адрес постоянной регистрации и адрес фактического проживания если имеет место быть.?
6. Семейное положение ? Дата рождения детей ? ."
Перед звонком от Банка нужно тщательно подготовиться .
Далее начнутся вопросы про трудовую деятельность.
7. Место работы, могу попросить название место работы?
8. Должность?
9. Дата трудоустройства?
10. Что входит в обязанности?
11. Планируете менять работу и увольняться?
12. Девушкам зададут вопрос, в декрет случаем не собираетесь?
13. Как зовут руководителя? можете дать его телефон контактный?
14. Сколько сотрудников отделе?
15. Как зовут коллег?
16. Как добираетесь на работу? Когда были в отпуске ?
17. Какие компании есть в здании или рядом?
18. Как выглядит входная группа или какого цвета входная дверь?
19. Как получаете доход, весь доход официальный или нет?
20. Если частная смена работы, с чем это связано?
21. Если должность с финансами связана. Как сдается декларация?
22. Как зовут бухгалтера?
23. Где обслуживается р/с, в каком Банке?
24. Кто контрагенты ( то есть кто ваши партнеры, заказчики, клиенты)?
25. Выбран объект или нет?
26. Если заявлена заявка на ИЖС, то выбран подрядчик?
27. Площадь дома?
28. Какая кровля?
29. С отделкой или нет будет объект?
30. Брали не брали ипотеку по государственной программе после 23.12.2023 года.
31. Если высокая кредитная нагрузка, как справляетесь с платежами?
32. Если есть грехи молодости? 😅
33. Коронное, с чего накопление на ипотеку появились? Откуда деньги на первый взнос?
Боже, у меня просто тряслись руки, когда раздался звонок из банка… Сердце колотилось так, что казалось – они это слышат! Я пытался говорить спокойно, но голос дрожал… Кажется, я ляпнул что-то не то. Теперь сижу, кусаю ногти и боюсь увидеть в приложении это ужасное «Отказано»…" 😨💔📉.
Если работа узкой профессии, то будут заданы вопросы по ней.

Вопросы в каждом случае индивидуальные, и могут быть интерпретированы разными словами и другими вопросами.

Суть одна, клиент должен знать куда ходит на работу, что делает и сколько на это получает. Подлавливают на чисто психологическом уровне, тем более они внимательно слушают и записывают ваш разговор.

В этой игре прозвон от Банка.

У одного задача ответить идеально чтобы получить ипотеку, второму подловить на фальши если она есть.

Из нестандартных вопросов 🤣 был вопрос с какой ноги встали с утра ? Или кто вы по знаку зодиака?

Из практики даже реальные работающие люди не всегда выдерживают прозвон Банка.
Неожиданность, неудобное время или ещё хуже не могут дозвониться.
Как правильно подготовиться к звонку банка?

1. Изучите свою анкету
Перед разговором еще раз внимательно посмотрите, какие данные вы указали в заявке.

2. Подготовьте ответы

Четко сформулируйте, где работаете, сколько зарабатываете и какие у вас есть кредиты. Убедитесь, что информация соответствует анкете.

3. Говорите спокойно и уверенно

Банки обращают внимание на тон и манеру общения. Если заемщик нервничает, это может вызвать подозрения.

4. Договоритесь с работодателем

Иногда банк звонит на работу. Убедитесь, что бухгалтерия или кадровый отдел подтвердят ваш стаж и доход.

5. Не придумывайте данные
Если что-то в анкете изменилось, лучше заранее сообщить об этом менеджеру банка.
‼️Лайфхак: если в моменте нервничаете и слышен в трубке лист " шуршащей" бумаги сразу кладём трубку и просим перезвонить .
Подписывайтесь на мой Telegram-канал @bocharovamaya, чтобы получать эксклюзивный контент, новости и интересные мысли.