Прощай, «упрощенка»: ЦБ утвердил график полной отмены серых доходов до 2027 года
С 1 апреля 2026 года правила игры на ипотечном рынке изменились окончательно. Центробанк РФ перешел к жесткому сценарию: теперь банки обязаны видеть каждую копейку вашего дохода через официальные системы.
Регулятор вводит ограничения плавно, но беспощадно. Если ваш доход не подтвержден справкой 2-НДФЛ или выпиской из СФР, готовьтесь к следующим изменениям:
Этап №1: С 1 июля 2026 года — Метод «Минус 10%»
Банки больше не могут верить заявлению заемщика в полном объеме.
Суть: К среднедушевому доходу по региону (или к вашему заявленному доходу без справок) будет применяться обязательный дисконт 10%.
Результат: Ваша платежеспособность в глазах банка снижается «автоматом», что ведет к уменьшению суммы кредита.
Этап №2: С 1 июля 2027 года — Тотальный запрет
Упрощенный порядок расчета ПДН отменяется полностью.
Банк будет учитывать ТОЛЬКО те данные, которые поступили из ФНС, СФР или через Цифровой профиль (Госуслуги).
Справки по форме банка и выписки по счетам без подтвержденного источника официально уходят в прошлое.
📉 Что это значит для разных категорий заемщиков?
Категория
Что изменилось:
Сотрудники в найме
Справка «в конверте» больше не поможет. Важна только сумма, с которой уплачен налог.
Индивидуальные предприниматели
Только налоговые декларации или КУДиР. Справки «сам себе» не принимаются.
Самозанятые
Учитывается только доход, зафиксированный в приложении «Мой налог».
💡 Как подготовиться к ипотеке по новым правилам?
Майя Бочарова напоминает: ипотека в 2026 году — это не «зайти в банк по пути», а стратегическое планирование.
Обеляйте доходы заранее: Если планируете сделку в 2027 году, начинайте платить налоги со всех поступлений уже сейчас. Банку нужна история минимум за 6–12 месяцев.
Аудит ПДН: Закройте неиспользуемые кредитные карты. В новых реалиях даже «пустая» карта с лимитом 100 000 ₽ серьезно режет ваш кредитный потенциал.
Консультация эксперта: Мы в агентстве «Основа» заранее проверяем ваш цифровой профиль так, как это сделает банк, чтобы избежать отказов.
Время «рисованных» доходов вышло. Наступает время финансовой прозрачности. Подготовьтесь к своей идеальной ипотеке вместе с нами!