Большинство думает, что справки из психо- и наркодиспансера — это «перестраховка» или «пережиток прошлого». Но в действительности всё иначе: они стали тихим стандартом при рисковых сделках с недвижимостью. Особенно — при наличии долгов, просрочек и залогов.
Зачем банки просят справки из ПНД и НД при залоговых кредитах?
✔️ Банки страхуют себя от недействительности сделки.
Если заёмщик окажется недееспособным, сделка может быть оспорена.
Чтобы этого избежать, банк хочет убедиться, что человек вменяем, понимает последствия и осознанно подписывает документы.
✔️ Справка — не подтверждает дееспособность, но снижает риски.
Наличие записи в ПНД или НД может стать сигналом для СБ банка. Особенно у клиентов пенсионного возраста или с финансовыми проблемами (ФССП, налоговые долги, коммунальные задолженности, испорченная КИ).
🎯 Вот реальные случаи:
🔹 В Воронеже клиент ждал справку из ПНД больше недели, чтобы пройти сделку.
🔹 В другой ситуации справку принесли в день выдачи, и банк был в шоке:
в документе — психиатрический диагноз, хотя человек выглядел абсолютно адекватным.
🔹 Ещё один случай — клиент пришёл на сделку со всеми квитанциями, но СБ отказала даже при наличии оплаты, не дожидаясь результата справки.
Банк прав по-своему: если человек состоит на учёте, это может стать основанием для отказа в выдаче. А если позже выяснится, что заёмщик был недееспособным — сделку могут оспорить, и банк потеряет обеспечение.
⚖️ При этом, чтобы подтвердить или опровергнуть дееспособность, нужна только судебно-психиатрическая экспертиза, а не справка из диспансера.
Но банки — не суд. Им важна формальная "подстраховка", и они имеют право запрашивать справки по внутренним регламентам.
Зачем банки просят справки из ПНД и НД при залоговых кредитах?
✔️ Банки страхуют себя от недействительности сделки.
Если заёмщик окажется недееспособным, сделка может быть оспорена.
Чтобы этого избежать, банк хочет убедиться, что человек вменяем, понимает последствия и осознанно подписывает документы.
✔️ Справка — не подтверждает дееспособность, но снижает риски.
Наличие записи в ПНД или НД может стать сигналом для СБ банка. Особенно у клиентов пенсионного возраста или с финансовыми проблемами (ФССП, налоговые долги, коммунальные задолженности, испорченная КИ).
🎯 Вот реальные случаи:
🔹 В Воронеже клиент ждал справку из ПНД больше недели, чтобы пройти сделку.
🔹 В другой ситуации справку принесли в день выдачи, и банк был в шоке:
в документе — психиатрический диагноз, хотя человек выглядел абсолютно адекватным.
🔹 Ещё один случай — клиент пришёл на сделку со всеми квитанциями, но СБ отказала даже при наличии оплаты, не дожидаясь результата справки.
Банк прав по-своему: если человек состоит на учёте, это может стать основанием для отказа в выдаче. А если позже выяснится, что заёмщик был недееспособным — сделку могут оспорить, и банк потеряет обеспечение.
⚖️ При этом, чтобы подтвердить или опровергнуть дееспособность, нужна только судебно-психиатрическая экспертиза, а не справка из диспансера.
Но банки — не суд. Им важна формальная "подстраховка", и они имеют право запрашивать справки по внутренним регламентам.